發(fā)布時(shí)間:2020-08-14 14:55:18
對(duì)于新的房地產(chǎn),沙盤模型是必要的,買家只能買一套新房子到銷售部去看房子,因?yàn)樾路孔釉阡N售時(shí)還在建,購房者不能看到實(shí)際的房子,在銷售部門看到房子,買家可以用沙盤模型來了解房屋的位置和方向,那么在看沙盤模型時(shí)有什么需要注意的呢?
1.整體綠化
有看新房經(jīng)驗(yàn)的買家可能注意到,一般來說,售樓處的沙盤模式給每個(gè)人一種美感和綠化感,但一些物業(yè)的沙盤模式可能有夸大和美化元素,即為了吸引買家。"因此,購房者在看沙盤模型時(shí)應(yīng)注意沙盤模型,除了介紹銷售人員了解外,還要注意詢問沙盤綠化施工是否符合實(shí)際情況。如果銷售人員說是一樣的話,在購買房子時(shí),買方可以在購買合同中寫上相應(yīng)的承諾,包括具體的綠化面積和綠化規(guī)劃分配以及合同中所寫的其他細(xì)節(jié)。
2.看看模型的比例
沙盤模型的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)社區(qū)的整體情況進(jìn)行縮小,開發(fā)商在使用沙盤模型時(shí)還必須標(biāo)出"模型"或"效果圖"等,除沙盤模型應(yīng)在沙盤和對(duì)象的比例上標(biāo)注外,在看沙盤模型時(shí),應(yīng)注意沙盤上各種標(biāo)簽的含義,然后可以根據(jù)沙盤模型的比例,如建筑間距、綠化率等,計(jì)算建筑物的部分?jǐn)?shù)據(jù)。
3.樓間距及樓棟朝向
對(duì)于購房者來說,買房時(shí)必須注意房屋的方向和建筑的間距。在看沙盤模型時(shí),買家還可以根據(jù)模型的方向判斷他們將要購買的房屋的建筑間距和方向。沙盤將標(biāo)志南北方向。買家可以對(duì)比標(biāo)識(shí),選擇從南到北的房屋類型,以確保房間照明和通風(fēng)良好。
4.看公共設(shè)施
社區(qū)的公共設(shè)施對(duì)未來的住房有很大的影響,購房者在看沙盤模式時(shí),應(yīng)該注意社區(qū)公共設(shè)施的位置,如果小區(qū)附近有變電站、垃圾桶、化糞池、水泵房,我們必須詢問這些設(shè)施在什么位置,在選擇房屋時(shí),我們應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離這些不利的設(shè)施。買家還需要注意,一些開發(fā)商隱藏了一些不利的設(shè)施,比如沒有標(biāo)明建筑物的名稱或直接空白,例如,買家也應(yīng)該清楚這些設(shè)施。
5.看沙盤周圍的規(guī)劃
對(duì)于購房者來說,社區(qū)規(guī)劃也是非常重要的,開發(fā)商正在建沙盤的模型會(huì)在模型周圍打上標(biāo)記,無論是公共場(chǎng)所還是其他物業(yè),或者重要的周邊匹配都會(huì)被標(biāo)出。一般來說,如果你想過一種方便的生活,周邊的配套應(yīng)該包括醫(yī)院、超市、蔬菜市場(chǎng)等。如果沙盤周圍有空地,那么買家就必須詢問未來的規(guī)劃是否會(huì)對(duì)住房產(chǎn)生負(fù)面影響。
以上是關(guān)于沙盤模型時(shí)要注意的相關(guān)內(nèi)容,買房時(shí)要學(xué)會(huì)看沙盤模型,買家可以從沙盤模型中得到很多關(guān)鍵信息,一般來說,沙盤模型是整個(gè)社區(qū)的縮影,但是對(duì)于這些信息是否真實(shí),這就需要買家來判斷。如果有必要,它可以在購買合同中受到約束。