現(xiàn)實(shí)是建筑模型的一個(gè)重要特征，讓我們以我們買房子時(shí)看到的模型為例，我們看到的模型是一個(gè)社區(qū)的真實(shí)結(jié)構(gòu)，因此，根據(jù)目前的實(shí)際情況，社區(qū)中的建筑和某些地區(qū)的環(huán)境都需要按一定比例實(shí)際顯示。本文中的建筑模型對我們對整個(gè)建筑的理解起著非常重要的指導(dǎo)作用，所以真實(shí)性是建筑模型的一個(gè)重要特征。另外，在這些建筑模型中，材料是不使用的，現(xiàn)在我們常用的模型是各種各樣的顏色，從紙、塑料、玻璃這些材料都有不同的特點(diǎn)，我們需要根據(jù)我們的時(shí)代需要和自己的建筑特點(diǎn)選擇不同的材料。

 

　　

　　例如住宅模型、別墅模型、工業(yè)園區(qū)模型是整個(gè)社區(qū)的整體模型，首先要確定整個(gè)社區(qū)的規(guī)模、建筑模型的比例、植物的比例，這些都是第一，以及社區(qū)周圍的設(shè)施，整個(gè)社區(qū)的面貌應(yīng)該考慮周圍的綠化。住宅模型更注重良好的居住環(huán)境，所以營造氣氛是非常重要的。建筑物通常使用暖色，這將使生活環(huán)境更加溫暖。

　　

　　建立一個(gè)有說服力的沙盤模型可以為銷售人員提供更直觀的銷售工具，讓買家更好地了解住房、交通、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、休閑和其他條件的位置。這是企業(yè)的市場需求，也是購房者的決策需求。不同的別墅模型有不同的特點(diǎn)：

　　

　　1.目前，房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，別墅房地產(chǎn)沙盤模型作為主要的銷售工具，代表著項(xiàng)目的形象和開發(fā)商的品牌形象，因此沙盤的地位日益提高。

　　

　　2.別墅模型是客戶最直觀地聯(lián)系項(xiàng)目的第一步，也是“體驗(yàn)營銷”的重要銷售工具，因此，沙盤能否給客戶留下良好的第一印象，對交易的成功起著重要的作用。

　　

　　3.別墅模型制作的核心內(nèi)容是將體驗(yàn)營銷的概念有機(jī)地融入沙盤中，使消費(fèi)者通過系統(tǒng)的視覺、觸覺和體驗(yàn)最終達(dá)到銷售目的。

　　

　　4.別墅模型的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目水平和目標(biāo)客戶群體的氣質(zhì)相一致，只有這樣才能激發(fā)目標(biāo)客戶的共鳴和心理溝通，才能達(dá)到“體驗(yàn)營銷”的目的。

　　

　　5.一個(gè)好的沙盤模型工作不僅能生動地展現(xiàn)項(xiàng)目的優(yōu)勢，而且能在材料、照明、互動等方面與客戶進(jìn)行良好的溝通，增強(qiáng)客戶對項(xiàng)目采購的信心，從而促進(jìn)銷售。